Mi Az Az Osztatlan Képzés
– A lakóközösségek számára lényegi kérdés az ingatlanok mûszaki állapotának korszerûsítése, felújítása, ami egyrészt jobb életkörülményeket biztosít, másrészt pedig az energiafogyasztás csökkenésével és ennek köszönhetôen jelentôs anyagi megtakarításokkal is járhat. Az OTP Bank kedvezô finanszírozási megoldásokat kínál, amelyek lehetôvé teszik állami- és önkormányzati források bevonását, valamint a lakás-takarékpénztári szerzôdés engedményezése mellett lehetôséget nyújt az ingatlanfedezet nélküli hitelfelvételre is. A paneltechnológiával épült lakóházak esetében jelenthet megoldást az alacsony kamatozású Panel Plusz hitel, amely akár 15 éves futamidôvel is igényelhetô, és az Önkormányzati Minisztérium által kiírt pályázathoz kapcsolódóan, vagy pályázattól függetlenül is nyújtható. Közös tulajdonú ingatlanok hôszigeteléssel és fûtéskorszerûsítéssel kapcsolatos felújítások támogatására hoztuk létre a Thermo/Stílus hitelt, amelynél a futamidô elsô 5 évében fizetendô kamat 70%-át, a második 5 évben pedig 35%-át nyújtja az állam kamattámogatás formájában.
Nem tudunk vele csinálni semmit. A házban mûködik még egy hostel is, 16 ággyal, a hatalmas belmagasság miatt galériát alakítottak ki, így az effektíve kevés négyzetméterre esô közös költséggel vígan elvannak, de amíg ôk milliókat keresnek, addig a többi lakó megszakad a közös költségbe, ami teljes egészében elmegy a vízdíjra, mivel nincsenek külön vízórák. Egyszerûen felháborító az egész, de mivel erôs összefonódások vannak, így nem sikerül leváltani a közös képviselôt. Az önkormányzat sem nyomoz, pedig a tetôre kapott pályázati pénzzel sem tudnak elszámolni. Egy esélyünk marad, hogy nem fogadjuk el a múlt évi költségvetést, hogy ne lehessen megnyitni az ezévit, de ezzel csak magunkkal szúrunk ki, ráadásul már most borítékolható, hogy a következô közgyûlés jegyzôkönyvében még akkor is el lesz fogadva a költségvetés, ha az nem igaz. A többség változást szeretne – felújítást és nem omladozó vakolatot, nem hostelt, aminek hála a bejárati kapunk szakad lefelé, és nem illegális lakást, ahonnan bömböl a zene, és a bedrogozott, részeg fiatalok üvöltenek éjszakánként.
A társasház üzemeltetése, karbantartása, műszaki állapotának fenntartása, a hasznosításában rejlő lehetőségek kiaknázását jelentős költséget jelentenek a mindennapok során. Esztétikai megújítás, energetikai beruházás és felújítás megtakarítás és pályázati segítség nélkül a legritkább esetben valósul meg. Elveink, hogy a társasházakat úgy kell üzemeltetni, hogy a tulajdonosokat anyagilag a legkisebb mértékben terheljük, ezért figyelemmel kísérjük mindazokat a lehetőségeket, amikor a társasházak részbeni felújításával összefüggésben pályázati pénzeket lehet igénybe venni. A pályázati és a banki lehetőségek összekapcsolásával a társasház megújítására a források a legoptimálisabban állnak rendelkezésre. Folyamatosan figyeljük az elérhető pályázati forrásokat, gazdasági segítséget nyújtunk illetve a pályázat megírását is elvégezzük. Fontos, hogy a társasházak aktualizált Szervezeti és Működési Szabályzattal, valamint annak mellékleteként házirenddel rendelkezzenek. Válságmenedzsment szolgáltatásunkkal helyre tesszük pénzügyeiket és a társasházak állapotát is.
A Földhivatalhoz benyújtott alapító okirat és szervezeti-működési szabályzat egy példányát megőrizzük. Cégünk által nyújtott ingyenes szolgáltatások a társasházkezelésen felül: Társasházi pályázatok írása, a szükséges dokumentumok beszerzése, benyújtása, teljes körű lebonyolítása. (Eddigi nyertes pályázati arányunk 90% felett) Szervezeti Működési Szabályzatok kidolgozása Adósságrendezési megállapodások készítése Kinnlevőség kezelés magas megtérülési aránnyal. (Ügyvédi közreműködés szükségessége esetén fix 20. 000, -Ft/ügy. ) Jogi ügyintézés költségeinek biztosító általi térítése (a társasház megfelelő biztosítása esetén a pereskedés, behajtás, ügyvéd költségeit a biztosító téríti, ügyenként 500. 000, -Ft értékig) Online ügyfélkapu szolgáltatás a honlapunkon keresztül, ahol a lakók a nap 24 órájában megnézhetik egyenlegüket és a társasházra vonatkozó fontosabb dokumentumokat elérhetik. Aktuális egyenlegközlők (online 24 órában elérhetőek) megküldése levélben negyedévente. Társasházi mérleg kimutatása szükség szerint negyedévente.
Ha a közgyûlés határozata alapján egyénileg kell eleget tenniük adózási kötelezettségüknek, akkor a magánszemélyek adókiegyenlítésre jogosultak. Az adókiegyenlítés* fô szabályait a személyi jövedelemadóról szóló törvény 63. §a tartalmazza. *részletesen olvasható a Törvények fejezetben, az "Adókiegyenlítés" címszó alatt ÁLLATTARTÁS A helyi önkormányzat állattartással kapcsolatos rendelkezéseivel ellentétes döntés nem hozható, csak a helyi sajátosságoknak megfelelôen bôvíthetô az SzMSz-ben az elvárás az állattartókkal szemben. Nem javaslom, hogy tiltsák meg az állattartást, mivel az emberi jognak tekinthetô, csak az állattartással kapcsolatos elvárásokat kell szigorúan meghatározni (tisztaság, hanghatás, szemetelés, közös terület használhatósága stb. ) Az állategészségügyrôl szóló 2005. évi CLXXVI. törvény 43-44. §-ai, a kedvtelésbôl tartott állatok szállításával kapcsolatos 147/2004. (X. 1. ) FVM rendelet, és a szabálysértésekrôl szóló 218/1999. (XII. 28. ) kormányrendelet 112116. §-ai adnak eligazítást.
(Társasházakról szóló 2003. törvény 27. § (3) bekezdés. ) Tehát az élettárs – ha nem tulajdonos – nem lehet az IB elnöke. LIFT ÜGYELET Az ön által felvetett probléma annyira komoly, hogy akár egy rendkívüli közgyûlést is megér, mivel liftvészcsengôügyelet nélkül felvonó nem mûködhet. Problémájával forduljon a társasház közös képviselôjéhez, mivel elsôdlegesen a problémát neki kell megoldania. Tíz emeletes házunknak nem megoldott a liftvészcsengô-ügyelet ellátása. Liftvészcsengô-ügyelet nélkül lehet-e használni a felvonót? MEDDIG KELL FIZETNÜNK? 2008. december elején határoztunk a szövetkezetbôl 2009. március végével történô kiválásról. A határozatot megküldtük a szövetkezet elnökének, de hónapokig nem történt semmi. Többszöri felszólításra hívták össze a közgyûlést, amely döntött a vagyonmegosztásról. A döntés után kértük az igazolást a lakói tartozásokkal kapcsolatban, amely a bejegyzéshez szükséges. Az átláthatatlan befizetési nyilvántartások és a passzív hozzáállás miatt május végére kaptunk egy igazolást, mely szerint nincs lakói tartozás.